大庭不動産コンサルタント（事業案内）

不動産価値と運営のサポートは大庭不動産コンサルタントにおまかせください。


■	不動産アセットマネジメント（ＡＭ）（アセットマネジメントとは、アセット=資産、マネジメント=管理・運用ということです。資産を効率よく管理・運用するという意味があります。）
■	■不動産投資家・所有者の投資利益の最大化を前提として、資産価値増大・キャッシュフロー増大を図る。 ■所有者の制限下における不動産価値の最大化 ■マーケット状況の掌握による投資家の最大利益を達成する意思決定投資スタンスの掌握不動産取得不動産の状況把握不動産市場の把握ビル運営予算関連業務賃貸借契約改修バリューアップ計画資金調達、借り入れ不動産売却レポート作成
■	不動産プロパティマネジメント（ＰＭ）（プロパティマネジメントとは、不動産所有者様等から業務依託を受けて行う建物の保守管理、賃貸条件の交渉やクレーム対応、修繕計画の策定など、多岐に渡る不動産の管理業務を指し、テナントの満足度を高め、物件としての収益を最大化することです。）１．管理業務の統括管理運営業務の評価管理運営業務の実施内容とコストの評価及び管理運営業務の品質評価収支年度計画、設備保全年度計画を作成の上、実施内容、効果の分析を行う
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	２．運営業務管理企画業務ａ．管理計画「年間・月・日常」の立案ビルの特性、テナントの特性を考慮の上設備「法定・自主点検」警備、環境保全「ビル管理法・保健所・清掃局」などの計画を立案ｂ．管理計画「年間・月・日常」の監理　計画・評価・統制　設備維持改善計画の立案法律上定められた点検と耐用年数等を考慮した計画立案設備寿命を延命させる計画立案ｃ．設備維持改善計画の監理計画・評価・統制ｄ．委託先の選定対応の質・スピード・費用・アフターフォローの有無・優劣を比較検討し、選定渉外業務ａ．テナントクレーム対応クレーム内容の確認と事実確認　クレームについて責任・費用負担を明確にし手配するｂ．官庁対応，諸届け消防設備に関する消防への届け出、建築設備に関する役所への届け出ｃ．渉外記録の作成、保存業務レポート、マンスリィレポート利用者管理業務 ●管理規約の作成、監理、是正措置入居テナントの特性、ビルの特性、周辺地域の特性、オーナーの意向を照らし合わせていく ●有害状況、状況の確認 ●テナント、入居者との直接交渉、置き看板、張り紙等による告知作業 ●広告関係等の利用監督 ●テナント看板、郵便ポスト、共用部廊下等の管理事務業務 ●管理契約、外部委託契約の管理　契約期間、契約条件、特約条項の管理 ●管理報告の作成　業務レポート、マンスリーレポートの記録、保存 ●業務上の履歴の管理　業務レポート、マンスリーレポートの記録、保存出納業務 ●賃貸関連請求業務　定期定額請求、変動費請求、スポット対応請求 ●未収金管理、回収　請求と入金の照合、未収金の請求と入金までの追跡
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	３．管理業務清掃衛生業務共用部清掃　清掃業者への委託衛生管理　　空気環境測定、飲料水検査、排水管理害虫駆除、殺鼠殺虫廃棄物処理、ごみ処理　廃棄物処理計画書の作成と提出　保健所、清掃局査察時立会い設備管理業務運転保守　運転報告書のチェック、ビル内各種インフラの適正量の把握と管理定期点検　定期点検報告書チェック検針業務検針票のチェック緊急時対応　法定点検　法定点検報告書のチェック保安警備業務防災、防火　消防計画の作成及びテナントへの作成依頼等防犯、出入り館管理　般出入管理　訓練の実施、緊急時対応保全管理業務建物調査営繕業務コスト削減業務外部委託業務におけるコストの削減日常修繕の実施

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■	セキスイハウス・パートナーシップ店

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不動産有効活用は、得意分野です。

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賃貸マンション事業提案、市場調査、シュミレーション作成と合意を経て建設会社との業務提携で、賃貸マンションを一棟竣工しました。

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３０坪の土地に、定期借地権を設定して、調剤薬局にレンタル締結。

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５０坪の土地に１００円パーキング事業者を借主にした一時使用レンタル契約の締結。これは貸主に有利な契約になりました。

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土地と売買契約と６階建ての賃貸マンションの請負契約。

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代理人としての競売入札による、不動産所有権取得と、立ち退き。

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賃料債権の回収。

事業活動
展開事例

顧客の隣地建設中のビル所有者に目隠し工事請求
西院で九階建てマンション企画
十条通り面す六階建てビルを法人顧客に買い受け交渉、奥さんの反対で断念

甲販売会社の賃貸物件から自社ビル取替え投資の実現
乙販売会社の事業所を賃貸物件としてスポンサー探し
美装会社の山科出展計画の実現
二条駅近くの７Ｆ建てビル売却受諾
伏見区中古住宅売却受諾

農地売買契約
四条マンション売買つなぎ融資交渉成立
伏見区土地の解体工事と測量実施と売却受諾

彦根市３階建ビルの賃貸交渉による収益物件化とその売却交渉
某販売会社の販売店２店舗統合の買受相談
印刷会社工場用地取得相談、時間軸収まらず一旦保留
定期借地権設定契約の相談を受諾し、公証人役場で締結
山科区新大石道土地売買契約

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	グリーン２８ 3F3-A 賃貸料 52,000円共益費4,000円京都市左京区高野玉岡町		西浦マンション売買価格 \150,000,000円年間予定収益約 19,176,600円伏見区深草
	グリーン２８ 2F2-B 賃貸料 52,000円共益費4,000円京都市左京区高野玉岡町		グリーンヒル上立売売買価格 \200,000,000円地下鉄烏丸線「今出川」徒歩２分
	診療所立地最適賃貸料 215,000円税別共益費5,000円税別京都市左京区田中上古川町		不動産投資向き　南区南田町価格 \8,300,000円近鉄京都線「東寺」徒歩10分
	彦根市中央町一棟貸しビル賃貸料 84,000円共益費－彦根市中央町字伝馬町		左京区高野泉町　６ＳＫ住宅価格 \54,800,000円叡山電鉄「一乗寺」徒歩５分
			大北山原谷乾町　売り住宅用地価格 \11,800,000円市バス「原谷口」徒歩５分
			売り地更地価格 \15,860,000円敷地面積 149.81㎡(45.31坪) 山科区川田清水焼団地町５－６

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価値社-期待・喜び・満足
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